商业地产(CRE)是一个庞大的行业。根据2018年NAIOP商业房地产经济影响报告,华润地产为美国国内生产总值(gdp)贡献了9351亿美元(GDP)。对于基思•克莱恩迈尔(Keith Kleinmaier)这样的科技企业家来说,这是一个惊人的机会。然而,它并不是许多人想象的那样。

商业地产软件:一个未知的前沿领域

Kleinmaier在CRE 20多年的职业生涯中知道两件事。他曾是一名投资者、全职经纪人和他家族的精品CRE公司Retail Realty的开发商。(他甚至还做过物业经理。)Keith Kleinmaier是Tenant Tracker的首席执行官

首先,他知道商业建设项目完成得越快,企业就能越快进入并产生收入。

第二,他知道他所在的行业在适应和利用新技术方面一直进展缓慢.他亲身感受过许多CRE公司过时的信息管理方式所造成的延误。118金博宝

对电子表格、笔记本和手动文件的过时依赖

Kleinmaier说:“在Tenant Tracker出现之前,我在印第安纳波利斯南部开发了一栋小建筑,我用电子数据表来做,几乎和我们的销售口号一模一样。”

他接着说:“我有Goodwill和Verizon这样的大客户,只是以个人身份与他们合作,我意识到自己有多落后。”“我们没有达到我们的目标,让我们的租户早点开门营业……如果发生这种情况,那就意味着他们会更早结账,这意味着我们能更早拿到租金,因为一切都开始得更早……相反,我们交货晚了。”如果你交付晚了,就会涉及重大成本。”

克莱迈尔并不是唯一一个这样做的人。许多CRE公司仍在118金博宝用传统的方式——使用电子表格和笔记本电脑——寻找和获取商业租户。他知道有一个更聪明的方法来管理这个过程,从签署意向书到确定开业日期。

租户跟踪:简化CRE的租户协调

凭借自己的洞察力,基思•克莱恩迈尔(Keith Kleinmaier)寻找机会,将自己在房地产和科技领域的敏锐才智结合起来。2015年,他成为了租户追踪.这是与Mike Kelly的合资企业,Mike Kelly是Tenant Tracker的创始人,也是DeveloperTown一个总部位于印第安纳波利斯的咨询公司SaaS产品。

Keith Kleinmaier和Tenant Tracker为CRE带来了什么

租户跟踪系统简化了多个商业地产位置的管理。它通过其全面的基于云的平台自动化了许多最常见的商业房地产流程特性,例如:

  • 集中访问关键的CRE状态和交易信息。
  • 与CRM和物业管理系统集成的电子表格。
  • 通过开箱即用的仪表板简化报告。

CRE领域准备采用的解决方案

“没有Tenant Tracker,我无法熟练地完成我的工作,”芝加哥发展管理协会有限责任公司.“它有能力跟踪我需要的一切,以满足我们客户的需求

这种自动化和简化了租户协调中涉及的许多痛点,吸引了许多主要客户到这家科技初创公司。喜达屋零售合作伙伴例如,该公司依靠Tenant Tracker来帮助其在美国的30个购物中心和生活方式中心

Kleinmaier说:“这对我的职业生涯来说是一个小小的伏笔,有一天我将把这个软件应用到同样的人群中。”“这有助于更快地吸引租户,并减少罚款。这意味着要多交几天房租。”

为房地产创业公司提供了广阔的空间

Kleinmaier领导Tenant Tracker,他明白他必须抵制“成为所有人的一切”的冲动。毕竟,房地产市场是巨大的,投资者已经注意到了这一点。根据德勤2018年商业地产展望在美国,房地产(RE)科技创业公司(通常被称为PropTech)的增长飙升:

“在全球范围内,可再生技术初创公司的数量从2008年的176家增加到2017年的1274家。在同一时期,对这些初创公司的累计投资从24亿美元飙升至337亿美元。”

改善系统、流程和生活质量的机会

CRE科技讲座还认识到租户跟踪器等可再生技术初创公司在改善业务和整个社区方面的潜力:188金宝搏欢迎您

“T技术和房地产社区仍然有很大的潜力,可以相互帮助,解决今天影响CRE团队及其租户的一些最棘手的问题。这些解决方案将对建筑环境产生广泛而直接的影响,从城市土地的高效使用……到更健康的工作环境和更明智的金融冒险。”

影响市场机会的另一个因素是什么?外国投资只会让美国房地产变得更热。在《福布斯》的一篇文章中,Money360创始人兼首席执行官埃文·金特里指出,“自2010年以来,国际投资者已经购买了超过3,650亿美元的美国CRE.”

Keith Kleinmaier如何在Tenant Tracker建立企业文化

Kleinmaier在加入Tenant Tracker时,知道与初创公司相关的所有风险。他还知道,强大的企业文化是面对这些风险的必要条件。

为了创建它创业文化, Kleinmaier培养了一种强烈的归属感和团队精神。成功的人会被大声宣布出来,这样每个人都可以庆祝。同样,小问题和失败也会被突出显示,以便每个人都可以使用它们来不断改进流程。

Kleinmaier强调了这一点的重要性“开放交流”为了在2017年蓬勃发展,创业公司文化必须克服的12个挑战:“

获得一个大客户或解决一个主要的编码障碍?确保你的团队知道!在一次大型投资者推介中遭遇挫折和失败?也要分享这一点,”克莱迈尔说。“上下和横向地分享关键信息——好的或坏的——以确保你的团队成员都知道并走在正确的轨道上。随着公司的发展,开放的交流将有助于建立对彼此的信任。”

想了解更多Keith Kleinmaier和Tenant Tracker的故事吗?观看下面的视频。

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